2019年中國文旅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現狀及發(fā)展前景分析 “旅游+5G”拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資升級換代

文旅行業(yè)邁進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

當前，我國經(jīng)濟已經(jīng)由高速增長(cháng)階段轉向高質(zhì)量發(fā)展階段，文旅行業(yè)也向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)的進(jìn)程中不斷尋求發(fā)展機遇。11月1日，由《日報》社主辦的“因勢而動(dòng) 順勢而行——2019中國文旅價(jià)值峰會(huì )”在京召開(kāi)。

中國業(yè)協(xié)會(huì )商業(yè)文化委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡云出席會(huì )議并現場(chǎng)發(fā)表了題為《文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)前景分析》的主題演講。在她看來(lái)，文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑，旅游地產(chǎn)是二者發(fā)展的重要載體。

就文化旅游地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)基礎，蔡云指出幾點(diǎn)：宏觀(guān)市場(chǎng)的發(fā)展催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化突圍發(fā)展，頭部泛地產(chǎn)企業(yè)中的百強，90%的企業(yè)都在投身于文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等。

房地產(chǎn)企業(yè)參與到這些項目中原因就是蔡云指出的第二點(diǎn)——房地產(chǎn)行業(yè)具有強大的資金基礎及經(jīng)驗積累，占據了產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)，可以通過(guò)這些積累去做其他產(chǎn)業(yè)的投資。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還有廣泛的C端客戶(hù)源，使新增長(cháng)點(diǎn)有核心競爭力。

從社會(huì )經(jīng)濟來(lái)看，據國家統計局發(fā)布近期發(fā)布的數據顯示，國內生產(chǎn)總值為697798億元，按可比價(jià)格計算，同比增長(cháng)6.2%。分季度看，一季度增長(cháng)6.4%，二季度增長(cháng)6.2%，三季度增長(cháng)6.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值43005億元，增長(cháng)2.9%;第二產(chǎn)業(yè)增加值277869億元，增長(cháng)5.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值376925億元，增長(cháng)7.0%。

前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比第二產(chǎn)業(yè)高14.2個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)增長(cháng)對國內生產(chǎn)總值增長(cháng)的貢獻率為60.6%，高于第二產(chǎn)業(yè)24.3個(gè)百分點(diǎn)。

2017-2019年Q3國內生產(chǎn)總值增速統計情況

數據來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

“第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻顯著(zhù)增加”，蔡云說(shuō)道，新產(chǎn)業(yè)的創(chuàng )新拉動(dòng)了經(jīng)濟的發(fā)展，而消費對于經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻也很大，前三季度最終消費支出增長(cháng)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率為60.5%。同時(shí)，我國經(jīng)濟結構調整優(yōu)化，包容性增長(cháng)和普惠性增長(cháng)對經(jīng)濟發(fā)展有著(zhù)重大、積極的影響。

中國文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀分析

就我國文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言，蔡云表示，我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，帶動(dòng)了市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)性的發(fā)展，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起到了重要作用。據文化和旅游部發(fā)布的2018年旅游市場(chǎng)基本情況數據顯示，經(jīng)初步測算，2018年，國內旅游人數達55.39億人次，出入境旅游總人數達2.91億人次，全年實(shí)現旅游總收入5.97萬(wàn)億元，而國內旅游收入為5.13萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.3%。初步測算，全年全國旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻為9.94萬(wàn)億元，占GDP總量的11.04%。旅游直接和間接就業(yè)7991萬(wàn)人，占全國就業(yè)總人口的10.29%。

而2019年國慶七天中國全國共接待國內游客7.82億人次，同比增長(cháng)7.81%;實(shí)現國內旅游收入6497.1億元，同比增長(cháng)8.47%。

2014-2018年全國旅游業(yè)總收入及對國內GDP的合貢獻統計情況

數據來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

2017-2019年國慶七天國內共接待游客人數、旅游收入統計情況

數據來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

蔡云指出，文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展對社會(huì )主要有三方面作用：一是對傳統產(chǎn)業(yè)結構轉型起推動(dòng)作用，二是對城市消費市場(chǎng)有很強的拉動(dòng)能力，三是對相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源整合利用、效益增值有促進(jìn)作用。

旅居生活3.0時(shí)代

目前，旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)正在共融發(fā)展中，對于我國文旅產(chǎn)業(yè)構建產(chǎn)生了新的發(fā)展方向。蔡云認為，從市場(chǎng)需求端看，現在已經(jīng)真正進(jìn)入到了旅居生活的3.0時(shí)代，休閑度假需求應運而生。而伴隨著(zhù)城市化迅猛發(fā)展，都市人的休閑度假需求，急需有品質(zhì)、有情懷、有特色的休閑度假產(chǎn)品來(lái)釋放巨大的市場(chǎng)需求，大眾觀(guān)光旅游產(chǎn)品的發(fā)展也已經(jīng)由資源導向型逐步發(fā)展為現在的生活方式導向型。

從市場(chǎng)供給來(lái)看，百強房地產(chǎn)企業(yè)大部分進(jìn)入了文旅產(chǎn)業(yè)，文旅地產(chǎn)也從“噱頭” 走向提供品質(zhì)和全產(chǎn)業(yè)鏈的系統產(chǎn)品。大盤(pán)規模性開(kāi)發(fā)時(shí)代造就了房地產(chǎn)企業(yè)的城市運營(yíng)，而文旅地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)企業(yè)成為城市運營(yíng)商和可持續發(fā)展的必由之路。

旅游地產(chǎn)投資市場(chǎng)前景分析

旅游地產(chǎn)的投資市場(chǎng)究竟有多大的前景?蔡云認為，從投資環(huán)境來(lái)看，一方面，當前中國經(jīng)濟仍在增長(cháng)，中國在2018年全球經(jīng)濟實(shí)體增速排名中位居前列。

另一方面，我國城鎮化進(jìn)程扎實(shí)推進(jìn)，1400萬(wàn)農業(yè)人口轉移落戶(hù)，中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。

再一方面，旅游業(yè)增長(cháng)迅速、復合型的發(fā)展，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資的升級換代。此外，消費升級也在推動(dòng)旅游地產(chǎn)的場(chǎng)景化、體驗化、移動(dòng)化、個(gè)性化，特別是5G時(shí)代的到來(lái)，這一切都為文旅地產(chǎn)發(fā)展前景帶來(lái)利好。

文旅地產(chǎn)發(fā)展前景分析

對于文旅地產(chǎn)的發(fā)展前景，蔡云認為，文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來(lái)發(fā)展春天，投資開(kāi)發(fā)者應積極響應國家倡導，關(guān)注消費者內心需求，以強大的資源整合能力和資本去尋求項目的轉型升級，專(zhuān)注于打造精品特色項目，忠于市場(chǎng)，更要忠于內心，才能打造出“金玉其外，內秀其中”的好項目。